phone phone
phone
phone
phone
phone
phone

Техническое обслуживание зданий и сооружений

Техническое обслуживание зданий и сооружений | ИнвестлайнКэпитал

Техническое обслуживание зданий и сооружений – комплекс мероприятий, направленных на поддержание строительных конструкций и инженерных сетей в исправном состоянии. Своевременное ТО позволяет увеличить ресурс объекта и предотвратить возникновение аварийных ситуаций. Работы можно выполнять самостоятельно либо с привлечением сторонней специализированной компании.

Регламент работ

Для контроля технического состояния здания и своевременного выявления неисправностей проводятся регулярные осмотры объекта:

  • Общие. Как правило, 2 раза в год.
  • Частичные. Выполняются выборочно для оценки состояния отдельных строительных конструкций и инженерных сетей.
  • Внеочередные. Выполняются для оценки повреждений, нанесенных стихийными бедствиями: землетрясениями, потопами, ураганами и т.д.

В рамках технического обслуживания осуществляется:

  • устранение выявленных неисправностей;
  • подготовка зданий, сооружений и инженерных систем к сезонной эксплуатации;
  • тестирование и наладка оборудования, входящего в состав инженерных коммуникаций.

Для каждой сети устанавливается отдельная периодичность технического обслуживания: системы пожарной сигнализации нуждаются в ежемесячном осмотре, контроль системы кондиционирования проводится раз в квартал, электросетей – раз в полгода, водоснабжения и канализации – раз в год.

Что лучше: самостоятельное техобслуживание или аутсорсинг?

Эксплуатант объекта может выполнять весь комплекс работ по его техническому обслуживанию своими силами. Однако для этого требуется укомплектовать штат профильными специалистами, обеспечить их спецодеждой, инструментом, диагностическим оборудованием, запчастями и расходными материалами, начислять им ежемесячную зарплату, проводить обучение. Затраченные средства могут оказаться неоправданно высокими. Еще один минус содержания внутренней службы состоит в том, что ей самостоятельно придется контактировать с государственными надзорными органами. Без досконального знания нормативных документов, отслеживания изменений в законодательстве, определенного опыта переговоров с инспекторами решить спорные вопросы в свою пользу практически невозможно. А это чревато штрафными санкциями и новыми финансовыми потерями.

Передача функций техобслуживания сторонней специализированной компании более удобный вариант, избавляющий собственника здания от всех этих проблем. Расчеты же показывают, что в большинстве случаев услуги рекрутированных инженеров обходятся дешевле содержания собственной службы. При этом аутсорсинговая компания является стороной, заинтересованной в качестве выполняемых работ, а ее специалисты регулярно проходят курсы повышения квалификации. Техническое обслуживание объекта выполняется в объеме, указанном в договоре, и оплачивается согласно акта выполненных работ.

Поделиться
×
Получить консультацию
Название услуги:

    3 главных преимущества
    ×
    3 наших главных преимущества:
    • Нет абонентской платы
    • Работаем по заявкам
    • Оплата по факту
    Заказать консультацию

      Получить консультацию

      Заполните форму, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

      Назад

      Первый Каталог - Строительство и ремонт Top.Mail.Ru