Перепланировка помещений

Перепланировка помещений – комплексные работы, проводимые с целью совершенствования внутренней структуры заведения, обеспечения удобства работы персонала и комфорта посетителей, доведения эксплуатационных характеристик до уровней, регламентируемых нормативными требованиями. Список преобразований может затрагивать строительные конструкции, электросеть, водопровод, канализацию, коммуникационные сети, системы отопления, вентиляции, кондиционирования. Работы должны осуществляться с соблюдением правил, установленных действующими техническими и нормативно-правовыми актами.

Перечень работ

В зависимости от поставленных целей перепланировка может включать:

• снос и монтаж перегородок;
• закладку существующих, устройство новых оконных или дверных проемов, изменение их размеров и форм;
• перестилание полов;
• устройство гидро-, тепло- и звукоизоляции;
• увеличение количества входов;
• изменение конфигурации и технических характеристик инженерных структур: электросети, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, систем связи;
• модернизацию оборудования;
• иные работы.

Разработка документации

Необходимость оформления документов на перепланировку и ее согласование в государственных органах определяется масштабом преобразований. Если они не ведут к смене функционального назначения объекта, не затрагивают несущие конструкции строения, конфигурацию инженерных сетей, внешний вид фасада здания, то разрешения на проведения работ не требуется. Единственное, что следует сделать – обратиться в БТИ, чтобы техник внес изменения в технический паспорт. В случае отчуждения объекта будет сделана отметка, что несоответствия с правовым документом по количеству помещений и их площадям возникли вследствие перепланировки, не требующей узаконивания.

В случае масштабных преобразований необходим ввод в эксплуатацию. Общий порядок оформления документов выглядит следующим образом.

1. Подписание договора на оказание услуг технического надзора.
2. Техосмотр объекта.
3. Разработка проекта.
4. Составление план-схемы.
5. Запрос в исполком на получение разрешения.
6. Получение заключений о соответствии планировки техническому паспорту, состоянии конструкций и инженерных сетей.
7. Получение разрешения на перепланировку.
8. Выполнение работ в соответствии с проектом.
9. Подписание акта приемки.
10. Заказ техпаспорта в БТИ.
11. Получение документа, подтверждающего право собственности.

Перепланировка помещений по договору аутсорсинга

Перепланировка требует от исполнителя профессиональных навыков в разных сферах, знания технических нормативов и законодательной базы.

Специалисты нашей компании готовы выполнить весь спектр работ:

• общестроительных;
• сантехнических;
• электромонтажных;
• по устройству теплоснабжения, систем вентиляции и кондиционирования.

Доверить мероприятие следует профессионалам, которые знают строительные и технические стандарты, имеют сертификаты, прошли необходимую аккредитацию.